Sehr geehrter Gast,

vielen Dank für Ihr Interesse an der Entwicklung des Areals Barker.
Derzeitige Eigentümerin der Liegenschaft ist nicht die Stadt Paderborn, sondern die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA). Um Planungen zukünftig umsetzen zu können, muss die Stadt Paderborn die sogenannte Erstzugriffsoption ziehen und eine Wertermittlung für das Areal erfolgen.
Das bedeutet, dass die Liegenschaft zu einem gutachterlich festgestellten Verkehrswert von der Stadt Paderborn erworben werden kann. Für die Wertermittlung muss ein Konzept für die Fläche vorlegt werden. Die zu entwickelnden Planungen sind notwendige Grundlage für die Wertermittlung sowie die folgenden Verkaufsverhandlungen.
Eine Aussage zu dem konkreten Zeitpunkt, wann eine Öffnung des Geländes möglich sein wird, kann aufgrund der Größe des Areals, der Komplexität der Entwicklung und aufgrund der Eigentumssituation zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht benannt werden.

Mit freundlichen Grüßen

Sehr geehrter Gast,

vielen Dank für Ihre Frage zum Alanbrooke Quartier.

Die Baufelder für die Reihenhäuser sollen im Rahmen von mehrstufigen Investorenauswahlverfahren bzw. konzeptbezogenen Sonderverfahren an Investoren vergeben werden. Eine Einzelvergabe der Grundstücke an Privatpersonen ist nicht vorgesehen. Die Stadt Paderborn bereitet derzeit die Verfahren für die Vergabe und den Verkauf der Grundstücke vor. Eine konkrete Aussage, wann und an welche Bauträger/ Investoren die Grundstücke veräußert wurden, wird somit erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich sein.

Mit freundlichen Grüßen

Sehr geehrter Gast,

auf Basis der politischen Beschlusslage („BV 0172/20 ") wird aufbauend auf dem Entwurf des Wettbewerbssiegers im nächsten Schritt ein Rahmenplan entwickelt. Diese Überarbeitung wird voraussichtlich bis zum Frühjahr 2021 dauern.
Derzeit befindet sich die Liegenschaft noch im Besitz der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA), die der Stadt Paderborn den Erstzugriff für die Fläche angeboten hat. Die Stadt Paderborn hat somit die Chance die Liegenschaft zu einem gutachterlich festgestellten Verkehrswert von der BImA zu erwerben. Der zu erstellende Rahmenplan dient dabei als Grundlage für die Wertermittlung. Nach einem möglichen Ankauf der Liegenschaft erfolgt zunächst die Baureifmachung (Rückbau und Erschließung) und anschließend die Vermarktung der Flächen.
Eine konkrete Aussage über die Fertigstellung des Bebauungsplans sowie die Art und den Zeitpunkt der Vermarktung kann zum jetzigen Stand der Planung noch nicht getroffen werden, wird erfahrungsgemäß danach aber noch eine einige Zeit in Anspruch nehmen.

Mit freundlichen Grüßen

Sehr geehrter Gast,

vielen Dank für Ihre Fragen zum Alanbrooke Quartier.

Die Wohnbaugrundstücke im Alanbrooke Quartier sollen im Rahmen von mehrstufigen Investorenauswahlverfahren an potenzielle Investoren veräußert werden. Die Entwicklungskosten des Quartiers bis hin zur Baureifmachung der Baufelder werden nach aktuellem Stand mit gut 35 Mio. Euro kalkuliert. Aus wirtschaftlicher Sicht ist es geplant, das die Stadt Paderborn die sogenannte „schwarze Null“ in diesem wichtigen Konversionsprojekt erreicht. Es ist bereits jetzt ersichtlich, dass bei den zu vermarktenden Baufeldern durchschnittliche Quadratmeterpreise von nicht unter 300 Euro erhoben werden. Stellenweise wird der Preis auch deutlich mehr betragen müssen, um das Ziel der „schwarzen Null“ zu erreichen. Die Kaufpreise für einzelne Baufelder stehen noch nicht fest bzw. werden im Rahmen der Investorenauswahlverfahren noch beschlossen.

Zur Sicherung eines Wohnungsangebotes für gering verdienende Menschen hat die Stadt Paderborn beschlossen, rund 30% des gesamten Wohnungsbaus im Alanbrooke Quartier als geförderten Wohnungsbau zu realisieren. Dieser geförderte Anteil wird durch die Wohnungsgesellschaft Paderborn mbH (WGP) erstellt. In Paderborn mit einem Mietniveau M4 beträgt die Bewilligungsmiete derzeit 6,20 Euro/ m². Auf den Preis für von Investoren veräußerte Eigentumswohnungen hat die Stadt Paderborn keinen Einfluss.

Ziel der Entwicklung der ehemaligen Alanbrooke Kaserne ist es, eine breite Mischung der Wohnangebote herzustellen. Die Baugrundstücke des Entwurfes begünstigen eine abschnittsweise Realisierung und Entwicklung durch unterschiedliche Eigentümer. Das breit gefächerte und gemischte Wohnangebot sollte einen großen Anteil flexibler Grundrisse aufweisen und alle sozialen Gruppen berücksichtigen.
Abhängig von der Typologie, der Lage im Quartier und der Zielsetzung auf dem jeweiligen Baufeld sind die Interessen der unterschiedlichen Zielgruppen und dabei besonders die Ansprüche von Senioren, Familien und Kindern zu berücksichtigen und in einem Gemenge mit möglichst unterschiedlichen, vielfältigen Wohnungsgrößen abzubilden. Es werden daher im Alanbrooke Quartier kleinere Wohnungen mit bspw. 1,5 Zimmern, als auch größere Wohnungen mit 4 bis 5 Zimmern entstehen.

Mit freundlichen Grüßen