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Eigentümerin aller militärisch genutzten Flächen ist die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA). Sie ist die zuständige Behörde für die Vermarktung der freigegebenen Flächen. Um eine zeitnahe zivile Nachnutzung der Flächen des Konversionsstandortes Paderborn zu gewährleisten, haben die Stadt Paderborn und die BImA eine Rahmenvereinbarung geschlossen, die eine offene Informations- und Kommunikationskultur beinhaltet und einen gemeinsamen Austausch über Ziele, Strategien und Maßnahmen vorsieht.
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Liste der Fragen und Antworten

Alanbrooke | Gast | 29.07.2016

1) Fortsetzung: Wie wollen Sie sicherstellen, dass auch Durchschnittsverdiener eine bezahlbare Wohnung erwerben können, d. h. dass nicht einige wenige Immobilienfirmen die Wohnungssuchenden "abzocken"? Wird es Beschränkungen der Preise pro qm geben (bei gleichzeitigen Mindestvoraussetzungen für den Bau)?

2) I. Ü. besteht das Riemekeviertel vornehmlich - sogar auf der anderen Straßenseite zur Kaserne - aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Dazu gibt es max. drei-, selten viergeschossige Gebäude.

Antwort | 05.08.2016

Sehr geehrter Gast,

um die Immobilienpreise insgesamt zu senken ist es notwendig, zu bauen und Wohnraum zu schaffen. Dabei ist die Stadt Paderborn gemäß dem Konzeptpapier „Wohnungspolitische Ziele und Handlungsfelder für die Stadt Paderborn“ bestrebt, dem Wohnraumbedarf aller Nachfragegruppen gerecht zu werden.

Das Riemekeviertel zeichnet sich im Osten insbesondere durch eine sehr dichte, gründerzeitliche Bebauung aus. Hier sind vier oder fünf Geschosse der Gebäude keine Seltenheit. An diese Urbanität sollte aus Gründen der Nachhaltigkeit und aufgrund des akuten Wohnraumbedarfes angeknüpft werden. Die Planungen sehen „in Bereichen“ eine Bebauung „bis zu“ fünf Geschossen vor, dies bedeutet nicht, dass auf der gesamten Fläche fünfgeschossige Bauten entstehen werden. Gerade die Fläche der Alanbrooke Kaserne bietet aber das Potenzial, eine Mischung aus modernen Wohnhaustypologien („Townhouses“) mit qualitätvoller Architektur zu entwickeln. Dabei ist die innerstädtische Lage dieses Quartiers angemessen zu berücksichtigen. Mit den Baugebieten „Brukterer Weg“, „Dr. Rörig-Damm“ und den „Springbachhöfen“ entwickelt die Stadt Paderborn Baugebiete, die dem Bedarf an freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern gerecht werden.
Alanbrooke | Allgemeines | Gast | 29.07.2016

Fortsetzung... Diese Paderborner Immobilienfirmen schaffen dabei Wohnsilos, wie z. B. an der Cheruskerstraße. Also statt Kasernen demnächst 5-geschossige Mietskasernen? Wenn diese sich die Bauten wieder unter sich aufteilen, dürften es entweder geförderte Wohnungen für Geringverdiener oder aber Wohnungen für Reiche geben. D. h., der Durchschnittsverdiener wird keine Chance auf eine vernünftige Wohnung haben (also mehr als 30qm). Mieten Riemekeviertel bei diesen Anbietern bereits: 10 €/qm kalt.

Antwort | 05.08.2016

s.u.
Alanbrooke | Gast | 29.07.2016

1) Heißt Ihre vorstehende Antwort also, dass Privatleute grundsätzlich keine Grundstücke erwerben dürfen? Diese könnten ja genauso auch Mehrfamilienhäuser bauen.

2) Derzeit dominieren einige wenige Paderborner Immobilienfirmen den Markt, die die Preise hoch treiben. So gibt es aktuell eine neue 30 qm-Wohnung für 85.200,- plus 15.000 Euro Tiefgarage. Plus Steuern und Gebühren also 110.000 Euro. D. h. die klitzekleine Wohnung liegt effektiv bei 3.674 Euro pro qm. Wie wollen Sie gegensteuern?

Antwort | 05.08.2016

Sehr geehrter Gast,

selbstverständlich können auch Privatleute Grundstücke erwerben und gemäß der Festsetzungen im noch aufzustellenden Bebauungsplan bauen. Nach Rückgabe der Kaserne bietet die BImA im Rahmen der Erstzugriffsoption die gesamte Kasernenfläche zunächst der Stadt zum Kauf an. Nimmt die Stadt von ihrem Erstzugriffsrecht Gebrauch und erwirbt die Kaserne von der BImA, so hat sie auf die städtebauliche Entwicklung den größten Einfluss. Aktiv gegensteuern könnte die Stadt insbesondere damit, dass sie zunächst die Fläche erwirbt und anschließend gemäß der Richtlinien für die Vergabe städtischer Grundstücke für den (Geschoss)Wohnungsbau an Private weiterveräußert. In der zweiten Alternative veräußert die BImA nach Verzicht der Stadt auf den Erstzugriff die gesamte Fläche an den Höchstbietenden.

Der Wohnungsmarkt ist allgemein – nicht nur in Paderborn - sondern auch in den meisten deutschen Großstädten sehr angespannt. Grund für die hohen Immobilienpreise ist ein zu geringes Angebot, weil insgesamt zu wenige Wohnungen gebaut werden. Mit den Baugebieten „Brukterer Weg“, „Dr.Rörig-Damm“ und den „Springbachhöfen“ entwickelt die Stadt Paderborn überwiegend auf eigenen Flächen Baugebiete, die zur Deckung des Bedarfes an Wohnraum beitragen und die angespannte Lage auf dem Markt entspannen. Die Bauflächen stehen z.T. ab 2017 zur Verfügung.
Grundsätzliches Wohnungspoltisches Ziel ist es, eine sozial verträgliche Gesamtmischung zu erreichen. Hierbei ist insbesondere die Schaffung von preisgünstigem Wohnraum zu gewährleisten.
Alanbrooke | Gast | 18.07.2016

Sehr geehrte Damen und Herren, sind im Bereich der Alanbrooke-Kaserne nur noch "Hochhäuser" geplant? In dem Strukturkonzept ist jetzt die Rede von "Hier sind in Bereichen bis zu fünf Geschosse und eine bauliche Dichte von 0,4 GRZ und 0,8 bis 1,2 GFZ durchaus vorstellbar." Das würde zugleich bedeuten, dass keine Grundstücke an Privatleute zum Kauf angeboten würden. Werden also Privatleute vom Grundstückskauf ausgeschlossen oder werden auch einige Ein- bzw. Zweifamilienhäuser möglich sein?

Antwort | 27.07.2016

Sehr geehrter Gast,

von den fünf Paderborner Kasernenflächen bietet insbesondere die Alanbrooke Kaserne das Potenzial der Schaffung eines urbanen und lebendigen Quartiers und Wohnstandortes in der Kernstadt. Ziel ist es, ein Wohn- und Dienstleistungsquartier zu entwickeln, das sich durch eine innerstädtische bauliche Dichte und moderne Haustypologien auszeichnet. So wird es an manchen Stellen eine höhere Bebauung geben. Eine klassische freistehende Ein- bzw. Zweifamilienhausbebauung ist an diesem innerstädtischen Standort in der Stadt nicht vorgesehen und städtebaulich auf diesem sehr innenstadtnahen Standort auch unwirtschaftlich, insbesondere vor dem Hintergrund einer sehr hohen Nachfrage nach Wohnraum in Paderborn. Die Konkretisierung der städtebaulichen Planungen wird Aufgabe der Planungsteams im städtebaulichen Wettbewerb sein.
Gast | 18.07.2016

Sehr geehrtes Koversionsteam,

anhand der vielen gestellten Fragen nach der Pressemitteilung vom
15.07.2016 ist ersichtlich, dass eine starke Bürgerbeteiligung gefragt ist.
Ich kann auch nur die Frage stellen, warum „mündigen Bürgern“ bei diesem Wettbewerb kein Mitspracherecht eingeräumt wird?
Es sollten doch die Bürger „aktiv“ in die Planungen eingebunden werden. Warum dürfen sie dann auch nicht mitentscheiden?
„Vielleicht hilft hier leider nur eine Bürgerbewegung?“
MfG Markus E.

Antwort | 27.07.2016

Sehr geehrter Gast,

planerische Wettbewerbe unterliegen restriktiven Verfahrensbedingungen und Richtlinien. Die Regeln für derartige Wettbewerbe in Deutschland
beruhen auf definierten elementaren Grundsätzen und Prinzipien. Diese Grundsätze wie bspw. die Gleichbehandlung aller Teilnehmer im Wettbewerb oder eine klar und eindeutig formulierte Aufgabenstellung haben bis heute ihre Gültigkeit. Für die Beurteilung der Wettbewerbsarbeiten ist ein kompetentes Preisgericht einzuberufen. Die stimmberechtigten Fachpreisrichter müssen eine Eintragung in der Architektenkammer vorweisen.
In einem laufenden Wettbewerbsverfahren gibt es keine Möglichkeit, eine Bürgerbeteiligung durchzuführen. Jedoch können Bürgerinnen und Bürger im Vorfeld bei der Bestimmung der Ziele eines Wettbewerbs beteiligt werden. Mit der Konversionsplattform und dem aktuellen Online-Dialog haben wir daher eine Möglichkeit geschaffen, dass Sie sich als Bürgerin oder Bürger einbringen.
Bis zum 01. August haben Sie noch die Möglichkeit, Ihre Hinweise zum Wettbewerb im Dialog-Forum zu geben und mit anderen Nutzern zu diskutieren.
Alanbrooke | Gast | 16.07.2016

Das der Verkehr in dem neuen Gebiet zu nimmt ist offensichtlich.
Aber müssen denn erst Kinder zu Schaden kommen, um zu erkennen, das es zwingend notwendig ist eine Verkehrsberuhigung mit Hindernissen in der Giefersstrasse durchzusetzen. Ein Durchgangsverkehr zur Erzbergerstraße darf höchstens Fußgängern und Radfahrern vorbehalten sein!

findet ein von D-Space Angestellten und Zulieferern belästigter Anwohner

Antwort | 27.07.2016

Sehr geehrter Gast,

grundsätzliches Ziel des Verkehrskonzeptes ist es, Durchgangsverkehre z.B. von der Elsener Str. und Erzbergerstraße zur Rathenaustraße zu verhindern. Die im Strukturkonzept 2016 beschriebenen verkehrlichen Ziele in ein sinnvolles, konkretes städtebauliches Konzept umzusetzen wird Aufgabe und u.a. Bewertungsgegenstand des städtebaulich-freiraumplanerischen Wettbewerbes sein, in dem 20 Planungsteams aus Stadt- und Freiraumplanern die 18 ha große Kasernenfläche planerisch konkretisieren werden. Im Dezember 2016 tagt die Jury und kürt aus den Wettbewerbsbeiträgen das städtebaulich beste und wirtschaftlich tragfähigste Ergebnis.
Alanbrooke | Gast | 16.07.2016

Wer (welcher Bauträger) erhält den Zuschlag für die Umsetzung der Um- bzw. Neubebauung der Alanbrooke-Kaserne.

Gibt es hier eine Ausschreibung?
Wenn ja, was sind ihre Modalitäten?

würde ein vielleicht baldiger Bauträger gerne wissen.

Antwort | 27.07.2016

Sehr geehrter Gast,

in einem städtebaulichen Entwicklungsprozess treten Bauträger in Erscheinung, sobald es an die konkrete Umsetzung von Planungen geht. Der Planungsprozess für die Alanbrooke Kaserne ist aktuell in der Phase, in der ein konkretes städtebauliches Ergebnis für die Planung des Geländes mittels eines städtebaulich-freiraumplanerischen Wettbewerbs gesucht wird. Aus dem städtebaulich besten und wirtschaftlich tragfähigsten Entwurf wird anschließend ein Bebauungsplan für diese Fläche entwickelt. Die Entscheidung über einen oder mehrere Bauträger zur Umsetzung der Planungen fällt zu einem späteren Zeitpunkt und ist abhängig von der/dem zukünftigen Eigentümer/In der Fläche. Wird ein Privater Eigentümer der Fläche, hat die Stadt keine Einflussnahme auf zukünftige Bauträger.
Alanbrooke | Gast | 16.07.2016

Es ist lobenswert, das zwei Bürger als sachverständige Berater in die Jury des Wettbewerbs um ein Nachhaltigkeitskonzept für die Alanbrooke-Kaserne mit aufgenommen werden.

Aber wieso haben die beiden kein Stimmrecht ...

...fragt sich ein mündiger Bürger, der bei keinem Bürgerentscheid (um den Standtort der Stadtverwaltung) mit abstimmen durfte?

Antwort | 27.07.2016

Sehr geehrter Gast,

planerische Wettbewerbe unterliegen restriktiven formalen Verfahrensbedingungen, die in den sogenannten Richtlinien für Planungswettbewerbe festgeschrieben sind. Für die Beurteilung der Wettbewerbsaufgabe ist eine entsprechende Anzahl von Preisrichtern festzulegen. Das Preisgericht besteht aus sogenannten Fach- und Sachpreisrichtern. Bei öffentlichen Auslobern eines städtebaulichen Wettbewerbs setzt sich das Preisgericht in Mehrzahl aus Fachpreisrichtern, die die berufliche Qualifikation der am Wettbewerb Teilnahmeberechtigten besitzen und aus Sachpreisrichtern, die im besonderen Maße die Wettbewerbsaufgabe beurteilen können zusammen. Um eine Stimmberechtigung als Preisrichter in einem Wettbewerb zu erhalten müssen somit formale, regelkonforme Voraussetzungen erfüllt sein.
Sachverständige ohne Stimmrecht können zusätzlich vom Auslober eingeladen werden und unterstützen das Preisgericht indem sie z.B. für die Beantwortung spezieller Fragen während der Preisgerichtssitzung zur Verfügung stehen.
Alanbrooke | Gast | 16.07.2016

Wie sieht das denn mit der Einbeziehung der Bürgerbeteiligungsergebnisse in den Jahren vor dem 30.06.2016 aus? Nun erfolgt ja eine Ausschreibung für max. 20 Planungsbüros. Wie werden denn unsere Ergebnisse der Bürgerbeteiligung hier eingebunden?

fragt einer der an den Bürgerbeteiligungen teilgenommen hat

Antwort | 27.07.2016

Sehr geehrter Gast,

im Sommer 2014 wurde mit drei Bürgerwerkstätten ein umfangreicher Beteiligungsprozess durchgeführt, in dem zahlreiche Ideen für die Nachnutzung der Alanbrooke Kaserne gesammelt wurden. Dabei wurde, vor dem Hintergrund der damaligen Annahme, dass die Stadtverwaltung in den denkmalgeschützten Gebäuden untergebracht wird, der nördliche Teil aus den Überlegungen herausgenommen. Die Nutzungsalternative sieht für diesen Bereich eine Mischung aus Wohnen und Dienstleistungen vor.
Die grundsätzlich formulierte Ideen und Anregungen haben für den südlichen Bereich weiterhin Bestand und sind in das Strukturkonzept 2016 eingeflossen.
Bis zum 01. August haben Sie noch die Möglichkeit, Ihre Hinweise und Anregungen zu den Zielen des städtebaulichen Wettbewerbs im Dialog-Forum zu geben und mit anderen Nutzern zu diskutieren.
Alanbrooke | Gast | 04.07.2016

Sehr geehrtes Konversions-Team,

Bezgl. Frage vom 24.06.2016
wenn dieses so ist, wie am 04.07.2016 beantwortet, kann die Stadt ihre Kaufoption erst nach tatsächlich abgeschlossener Planung ziehen. Änderungen wären dann ja kaum möglich.
Da ja nun die Stadtverwaltung, nach dem Ratsbeschluss an den Hoppenhof zugehen scheint, wird dieses womöglich auf die Alanbrook Kaserne zutreffen! Oder wird dieses Gelände nach Freigabe durch die BImA Jahrzehntelang brach liegen?
MfG Markus E

Antwort ist in Bearbeitung