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Eigentümerin aller militärisch genutzten Flächen ist die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA). Sie ist die zuständige Behörde für die Vermarktung der freigegebenen Flächen. Um eine zeitnahe zivile Nachnutzung der Flächen des Konversionsstandortes Paderborn zu gewährleisten, haben die Stadt Paderborn und die BImA eine Rahmenvereinbarung geschlossen, die eine offene Informations- und Kommunikationskultur beinhaltet und einen gemeinsamen Austausch über Ziele, Strategien und Maßnahmen vorsieht.
Nähere Informationen zur BImA und dem Abzug der Briten aus NRW finden Sie hier

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Liste der Fragen und Antworten

Alanbrooke | Nutzung | Gast | 19.12.2016

Sehr geehrte Damen und Herren,
in der Ausgabe WV 17.12.2016 wurde über den Archittektenwettbewerb Allanbrook Kaserne berichtet.

Meine Frage:
Kann ich mich als Privatmann für einen Bauplatz auf dem Gelände bewerben?

Antwort | 21.12.2016

Sehr geehrter Gast,
leider ist es aktuell nicht möglich, sich für einen Bauplatz auf der Kaserne zu bewerben. Die Stadt Paderborn ist nicht Eigentümer der Alanbrooke Kaserne. Die Stadt hat allerdings eine sogenannte „Erstzugriffsoption“ für die Fläche und kann die Kaserne zu einem über ein Wertermittlungsverfahren zu bildenden Preis von der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) erwerben.
Das von Ihnen angesprochene Wettbewerbsergebnis ist die Grundlage für die weitere Planung und die Wertermittlung. Eine Entscheidung zum Ankauf kann erst nach dem Wertermittlungsverfahren getroffen werden. Dieses Verfahren wird frühestens zum Ende des Jahres 2017 abgeschlossen werden können.
Alanbrooke | Wohnstandorte | Gast | 17.12.2016

Ihre Statistik zu den Preisen steht im starken Kontrast zu den aktuellen Angeboten bei den bekannten Immobilienseiten. Unter 10 Euro (kalt) pro qm gibt es dort keine stadtnahe _Neubau_wohnung mehr. Eigentumswohnungen von 100 qm liegen um 300.000 Euro, mit zwei Stellplätzen bei 350.000 Euro. Rohbau. Mit Balkon bzw. "Gärten" von 20-50 qm. Die Inflation liegt weit unter den Preissteigerungen. Vor zwei Jahren wurde im Riemekeviertel eine Wohnung für 300.000 Euro angeboten. 2017: 375.000 Euro.

Antwort | 21.12.2016

Es ist richtig, dass sich die Miet- und Kaufpreise in Paderborn nach oben entwickeln und hier dringend gegengesteuert werden muss um eine gute Wohnungsversorgung für alle Stadtbewohner zu gewährleisten. Deshalb entwickelt die Stadt Paderborn derzeit mehrere neue Baugebiete, u.a. im Rahmen der Konversion und hat mit dem Beschluss wohnungspolitischer Ziele im Ausschuss für Bauen Planen und Umwelt im April 2016 die Wohnungspolitik stärker in den Fokus gerückt.
Die Preise, die Sie nennen repräsentieren den Wohnungsmarkt der Stadt in seiner Breite jedoch nicht und zeichnen ein verzerrtes Bild der derzeitigen Situation:
Wir konnten auf Anhieb bei den „bekannten Immobilienseiten“ zahlreiche stadtnahe Neubauwohnungen mit Kaltmieten unter 10 € finden. Für die Beurteilung des Wohnungsmarktes insgesamt ist die Betrachtung von Einzelfällen allerdings ungeeignet. Seriöse Statistiken (wie die erwähnte Preisstatistik der NRWBank/empirica) sind hier in jedem Fall der bessere Orientierungsrahmen. Wenn Sie sich an den „bekannten Immobilienseiten“ orientieren, sollten Sie für generalisierende Aussagen anstatt einzelner Anzeigen, deren statistische Auswertung der Angebotspreise heranziehen. Immobilienscout bietet das z.B. kostenfrei an und liegt auf dem Niveau der o.g. Statistik (6,51-8,00 €).
Dasselbe gilt für die Kaufpreise. Einen seriösen Überblick bietet hier der Grundstücksmarktbericht des „Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Paderborn“, der alle Immobilienkäufe im Stadtgebiet und deren tatsächliche Kaufpreise (diese liegen oft deutlich unter den Angebotspreisen) zugrunde legt.
Alanbrooke | Wohnstandorte | Gast | 17.12.2016

Wieso sorgt Sie der "Wertverlust von Immobilien, die von vielen Menschen (auch) als Altersvorsorge gebaut wurden". Solange die Eigentümer darin wohnen (bis zu ihrem Tod, wenn als "Altersvorsorge"), ist es doch egal, was die Wohnung wert ist. Der Wert wird erst interessant, wenn die Erben verkaufen wollen. Das sollte wiederum die Politik nicht interessieren. Sie sollte also für möglichst günstige Wohnungen sorgen. Schon damit das Einkommen nicht für Wohnungen sondern für Konsum verfügbar bleibt.

Antwort | 21.12.2016

Ziel der Stadt ist ein bedarfsgerechtes Wohnungsangebot. Weder ein Über- noch ein Unterangebot an Immobilien sind ganzheitlich betrachtet erstrebenswert. Das hatten wir in der Antwort auf Ihre Frage bereits ausgeführt.
Zu ihrem Kommentar zur „Altersvorsorge“: Nicht alle Menschen können in ihren häufig nicht barrierefreien Immobilien „bis zu ihrem Tod“ bleiben und sind gezwungen ihre Immobilien zu verkaufen, um sich eine seniorengerechtere Wohnform leisten zu können. Ganz egal sollte uns das nicht sein.
Allgemeines | Gast | 17.11.2016

Sehr geehrte Damen und Herren,

Im Internet bin ich auf Informationen gestoßen, in denen steht, dass es Kasernen gibt, die alte Bundeswehrschränke aussortieren. Ist das bei Ihnen auch der Fall? Und wenn ja, geben Sie diese auch an Privatpersonen ab?

Vielen Dank für Ihre Antwort.

Mit freundlichen Grüßen

Mirjana D.

Antwort | 29.11.2016

Sehr geehrte Mirjana,
die in Paderborn freiwerdenden Kasernen sind von den britischen Streitkräften genutzt. Ob und in welchem Verfahren die britischen Streitkräfte Inventar bei der Räumung der Kasernen abgegeben, können wir Ihnen leider nicht beantworten.
Alanbrooke | Wohnstandorte | Gast | 16.11.2016

Zu der Antwort der vorherigen Frage: Ein großes Überangebot an Wohnraum zum Kauf/Miete wäre doch gerade sozialpolitisch wünschenswert, damit die Kaufpreise und Mieten fallen, nachdem sie in den letzten Jahren sicherlich 25 bis 50 % gestiegen sind, bei Mieten von 6 €/m2 über 8 €/m2 bis mittlerweile 10 €/m2 (neu/kalt). Deswegen müsste ein großes Angebot auf dem Markt kommen, damit sich auch Normalverdiener wieder eine ausreichend große Wohnung leisten können. Oder vertreten Sie eher die Besitzer?

Antwort | 29.11.2016

Ziel der Stadt Paderborn ist ein möglichst ausgeglichener Wohnungsmarkt. Die Forcierung des Wohnungsneubaus ist derzeit eines der zentralen Ziele. Im vergangenen Jahr konnten wir mit fast 900 neuen Wohnungen eine deutliche Steigerung in diesem Bereich feststellen. Ein Überangebot an Wohnungen, wie Sie vorschlagen, kann jedoch ausdrücklich nicht Ziel einer verantwortungsvollen Stadtentwicklungspolitik sein. Leerstände, der Verzicht auf Instandhaltungsreparaturen und ein Wertverlust von Immobilien, die von vielen Menschen (auch) als Altersvorsorge gebaut wurden, wären auf Dauer die Folge.

Zu Ihrer Aussage zu den Preissteigerungen:
Die Grafik zeigt die Entwicklung der Angebotsmieten in den vergangenen Jahren, die zumindest bei den Wiedervermietungen eine relativ moderate Steigerung aufweist (selbst bei den Erstvermietungen sind wir noch weit von den von Ihnen erwähnten 25%-50% entfernt). Die Teuerungsrate ist dabei auch noch unberücksichtigt und dürfte die Preissteigerungen bei Wiedervermietungen weitgehend egalisieren.

Ein großer Teil der Preissteigerungen im Neubau der vergangenen Jahre können wir als Stadt nicht beeinflussen, da sie auf bautechnische und energetische Vorgaben zurückzuführen sind. Mieten deutlich unterhalb von 6 €/m² sind außer vielleicht im geförderten Wohnungsbau im Neubau nicht mehr zu realisieren.

Darüber hinaus ist der Hinweis wichtig, dass sich die Wohnungsbestände der Briten teilweise auf bestimmte Quartiere konzentrieren (z.B. Sennelager, Uhlandstr.). Hier gilt es besonders die lokalen Auswirkungen zu bedenken.
Gast | 11.10.2016

Zitat: "Bei der Vermarktung wird darauf zu achten sein, dass kein Überangebot entsteht, z.B. indem die Bestände schrittweise verkauft werden."

Herrscht nicht z.Z. ein enormer Bedarf, wobei bereits jetzt ein hoher Leerstand bei den britischen Siedlungen besteht?
Dadurch, dass nur schrittweise verkauft wird, wird nur versucht die Bürger der Stadt möglichst optimal zu melken. Ob dabei die Stadt oder irgendwelche Hintermänner die wahren Profiteure sind, bleibt offen.

Antwort | 14.10.2016

Sehr geehrter Gast,

es ist richtig, dass in Paderborn eine hohe Nachfrage nach Wohnraum besteht. Dem begegnet die Stadt mit der Entwicklung der Baugebiete „Brukterer Weg“, „Dr. Rörig-Damm“ und den „Springbachhöfen“. Das alleine reicht nach derzeitigen Erkenntnissen noch nicht aus. Die britischen Wohnbestände sind daher ein wichtiges Potenzial.

Über einen längerfristigen Leerstand der britischen Bestände hat die Stadt keine Kenntnis. Vielmehr werden die Wohnungen genutzt, um die britischen Soldaten aus anderen Standorten der OWL-Kommunen in Paderborn aufzunehmen. Mit einer Rückgabe größerer Bestände an die BImA ist vermutlich erst mit dem Freizug der anderen Kasernenstandorte in Paderborn in den kommenden Jahren zu rechnen. Ein konkretes Datum ist seitens Briten und der BImA aktuell noch nicht bekannt gegeben worden.
Bei der immensen Anzahl von insgesamt ca. 1.500 Wohneinheiten und der tw. starken räumlichen Konzentration der Bestände (z.B. in Sennelager) ist ein schrittweises Vorgehen der Vermarktung geboten. Aktuell wird eine immobilienwirtschaftliche und städtebauliche Untersuchung durchgeführt, die die Vermarktungschancen und –risiken dieser Bestände im Zusammenhang mit dem gesamten Paderborner Immobilienmarkt aufzeigen soll.
Die Stadt ist im Übrigen nicht Eigentümerin von britischen Wohnbeständen, erhält nach Freigabe der BImA-Bestände jedoch ein sogenanntes Erstzugriffsrecht für einen möglichen Erwerb.
Eine „Preistreiberei“ und künstliche Verknappung sollte vermieden werden.
Athlone | Gast | 30.09.2016

Zusatz zur vorhergenden Frage:

Auf der Seite der BIma ist zu entnehmen, dass der Truppenübungsplatz Senne nicht zurückgegeben wird. Aus diesem Grund ist die Zuordnung des Munitionsdepot ebenfalls sehr interessant.

Antwort | 13.10.2016

siehe Antwort auf erste Frage
Athlone | Gast | 30.09.2016

Sehr geehrtes Konversionsteam!

Am Diebesweg, hinter den Athlone Barracks, gibt es ein Munitionsdepot der Briten. Es besteht aus einer vielzahl oberirdischer, begrünter Bunker/Shelter. Ist im bisherigen Konversionsprozess schon auf diesen Teilstandort eingegangen worden? Wird diese Fläche den Athlone Barracks zugeordnet oder dem Truppenübungsplatz Senne? Ist eine gewerbliche Nutzung nach dem Abzug möglich oder könnte die Fläche auch der Senne zugeordnet werden? Vielen Dank für eine Antwort!

Antwort | 13.10.2016

Sehr geehrter Gast,

die beschriebene Fläche wird dem Truppenübungsplatz Senne zugerechnet. Sie liegt östlich der Athlone Kaserne und ist Flora-Fauna-Habitat- und Vogelschutzgebiet. Die Nachnutzung des sowohl von den Briten als auch von der Bundeswehr aktuell noch genutzten Truppenübungsplatzes ist nicht klar. Von allen Paderborner Militärflächen ist der Bereich rund um die Athlone Kaserne derjenige, der am wenigsten in eine Siedlungsstruktur integriert ist. Eine zivile Nachnutzung der Kaserne ist anhängig von der weiteren Nutzung des Truppenübungsplatzes.
Wohnstandorte und Infrastruktur | Wohnstandorte | Gast | 16.09.2016

Sehr geehrtes Konversionsteam, in welchem Zeitfenster ist damit zu rechnen bis die ersten Wohnstandorte und Flächen in die Vermarktung für einen etwaigen Grundstückskauf für Bürger freigegeben werden.
Wird sich das Preisniveau für Grundstücke durch die enormen frei werdenden Flächen nach unten bewegen.

Antwort | 06.10.2016

Sehr geehrter Gast,.
vielen Dank für Ihre Fragen zur Vermarktung der britisch genutzten Wohnungen und Häuser.

Aktuell werden mit dem Freizug der Alanbrooke Kaserne durch die Briten keine Wohnungen und Häuser an die Bundesanstalt für Immobilienangelegenheiten (BImA) zurückgegeben. Vielmehr werden die Wohnungen genutzt, um die britischen Soldaten aus den anderen Standorten in OWL aufzunehmen. Mit einer Rückgabe größerer Bestände an die BImA ist vermutlich erst mit dem Freizug der anderen Kasernenstandorte in Paderborn in den kommenden Jahren zu rechnen. Ein konkretes Datum ist seitens Briten und der BImA aktuell noch nicht bekannt gegeben worden.

Derzeit übersteigt die Nachfrage nach Baugrundstücken das Angebot deutlich, mit entsprechenden Auswirkungen auf die Kaufpreise. Wenn sich das Angebot erhöht, ist anzunehmen, dass sich die Preisentwicklung normalisiert. Die Wohnungsbestände und Kasernenflächen der Briten kommen aber nicht kurzfristig, sondern vermutlich frühestens ab 2019 auf den Markt. Bei der Vermarktung wird darauf zu achten sein, dass kein Überangebot entsteht, z.B. indem die Bestände schrittweise verkauft werden.
Wohnstandorte und Infrastruktur | Wohnstandorte | Gast | 06.09.2016

Stimmt es, dass sämtliche Wohnungen und Häuser für Flüchtlinge genutzt werden sollen, und der Paderborner Normalbüger keine Häuser und Wohnungen erwerben kann und eine Interessentenliste/Warteliste normaler Bürger zugunsten von Flüchtlingen zurückgestellt wurde?

Antwort | 13.09.2016

Sehr geehrter Gast,.
Vielen Dank für Ihre Fragen zu den britisch genutzten Wohnungen und Häusern.

Ihre Vermutung, dass sämtliche Wohnungen und Häuser für Flüchtlinge genutzt werden sollen, und Private keine Häuser und Wohnungen erwerben können, lässt sich nicht bestätigen.

• Zunächst werden mit dem Freizug der Alanbrooke Kaserne durch die Briten keine Wohnungen und Häuser an die Bundesanstalt für Immobilienangelegenheiten (BImA) zurückgegeben. Vielmehr werden die Wohnungen genutzt, um die britischen Soldaten aus den anderen Standorten in OWL aufzunehmen. Mit einer Rückgabe größerer Bestände ist vermutlich erst mit dem Freizug der anderen Kasernenstandorte in Paderborn in den kommenden Jahren zu rechnen.

• Ob die Häuser und Wohnungen nach dem Freizug verkauft oder weiter vermietet werden, obliegt dem jeweiligen Eigentümer. In der Regel werden die Immobilien jedoch, wenn Sie in Bundeseigentum sind, nach dem Freizug verkauft. Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA), Eigentümer von rd. 60 % der britisch genutzten Wohnimmobilien in Paderborn, hat unter http://britenabzug.bundesimmobilien.de/783428/Eckdaten-Paderborn erste Informationen im Internet veröffentlicht. Sobald die Freigabe der Wohnimmobilien durch Briten bestätigt wurde, werden Sie dort und unter www.paderborner-konversion.de aktuelle Informationen zum weiteren Umgang mit den Wohnimmobilien finden. Für die Bestände in Bundesbesitz besitzt die Stadt Paderborn zudem eine sogenannte Erstzugriffsoption, um die Bestände möglicherweise zum gutachterlich ermittelten Verkehrswert vom Bund zu übernehmen.

• Ob nach der Rückgabe der Bestände durch die Briten (voraussichtlich 2019/2020) an den Bund einzelne Gebäude zur vorläufigen Unterbringung von Geflüchteten genutzt werden, lässt sich heute nicht sagen.

• Aktuell besteht weder bei der Stadt Paderborn, noch bei der BImA eine Möglichkeit sich als Kaufinteressent vormerken zu lassen, da noch nicht bekannt ist, wann und zu welchen Konditionen Häuser und Wohnungen von Privatleuten erworben werden können.